Что нужно знать перед покупкой вашего первого дома? Руководство для покупателей первого жилья

Покупка вашего первого дома — это не мелочь.

Покупка вашего первого дома — это не простая задача. Это не просто выбор красивого дома или сравнение акций, чтобы увидеть, какой проект предлагает наибольшую скидку. Это важное решение, включающее большую сумму денег, юридические контракты и будущее вашей жизни.

Многие люди могут иметь вопросы, такие как:

• Сколько мне нужно заплатить в качестве первоначального взноса?

• Что такое ипотека?

• Могу ли я купить дом, не имея большой суммы денег?

• Как выбрать правильный дом, чтобы избежать ошибок?

Это совершенно нормально — чувствовать себя растерянным, потому что для большинства людей это "новый" опыт. И, конечно, это решение окажет долгосрочное влияние на вашу жизнь, не только финансово, но и в плане стабильности и ощущения, что вы обладаете своим первым домом.

Эта статья написана не для того, чтобы подтолкнуть вас к "покупке прямо сейчас", а чтобы помочь вам:

• Посмотреть на ситуацию в целом без стресса

• Понять ключевые шаги простым способом

• Знать, с чего начать, чтобы планировать с уверенностью

Покупка первого дома больше не будет сложной, как только у вас будет правильная информация и ясное понимание общего процесса.

1. Спросите себя: "Насколько вы готовы?"

Прежде чем начать просматривать дома на веб-сайтах или пролистывать красивые проекты на Facebook, первое, что нужно сделать — это взглянуть внутрь себя и оценить, насколько вы готовы стать владельцем дома. Покупка дома — это не покупка телефона в рассрочку на 6 месяцев, это обязательство на 20–30 лет.

Если вы ещё не готовы и заставляете себя купить дом, однажды это может стать бременем, которое вы не осознаёте.

Вот 3 простых вещи, которые нужно проверить:

• У вас есть стабильный доход?
  Стабильный доход — это то, что банки используют для оценки вашей способности к ипотечному кредитованию. Он поможет вам понять, какую сумму ежемесячного платежа вы можете себе позволить.

• Есть ли у вас другие долги?
  Кредитные карты, автокредиты и т.п. повлияют на сумму, которую банк готов одобрить, и уменьшат ваш чистый остаток.

• Есть ли у вас сбережения?
  Первоначальный взнос (обычно 10–20%), сборы, переезд, ремонт и т.д. — всё это потребует дополнительной суммы, помимо стоимости дома.

Вывод:
Не покупайте просто потому, что "хотите". Покупайте, когда действительно "готовы". Иногда подождать ещё 6 месяцев — это лучшая стратегия. Дом должен быть началом счастья, а не источником стресса.

2. Реалистично оцените свой бюджет

Многие начинают с вопроса: "Какой дом я хочу?"
Но более важный вопрос — "Какой дом я могу себе позволить?"

Сколько мне одобрит банк?
Примерная формула: 30–40 раз ваш ежемесячный доход.
Если вы зарабатываете 30,000 THB в месяц, то ваш кредит может составить около 1.2–1.5 млн THB.
Важно: ежемесячный платеж по ипотеке не должен превышать 40% вашего дохода.

Дом за 1.5 млн ≠ 1.5 млн
Дополнительные расходы:

• Бронирование, контракт, оценка имущества

• Ипотечные сборы, страховка, переезд

• Ремонт, мебель, техника

Не допускайте, чтобы весь бюджет ушёл на саму "цену дома", иначе у вас может не остаться средств на жизнь после переезда.

3. Выберите правильное местоположение до того, как влюбитесь в дизайн

Красивый интерьер может ввести в заблуждение. Некоторые покупатели выбирают дом, а потом жалеют, потому что:

• Просыпаются на 2 часа раньше, чтобы успеть на работу

• Или ездят 15 минут, чтобы купить продукты

Что важно в местоположении:

• Удобный транспорт

• Близость к работе, школам, рынкам

• Безопасность, освещение, соседи

Местоположение — это единственное, что нельзя изменить.
Дом можно отремонтировать. Район — нет.

Совет:
Посетите район в разное время суток, чтобы оценить шум, движение и атмосферу.

4. Тщательно проверяйте проект перед подписанием

Первый визит в шоурум может быть очень "вдохновляющим".
Но не спешите подписывать — это не одежда, которую можно вернуть.

Что стоит сделать:

• Посетите минимум 2–3 проекта

• Сравните качество, материалы, отзывы

• Пообщайтесь с владельцами, поищите группы в Facebook

• Спросите советы у друзей, которые уже прошли через это

Чем больше вы знаете до подписания — тем меньше шансов пожалеть.